ก่อนตัดสินใจซื้อขายที่ดิน มีขั้นตอนที่ต้องตรวจสอบอะไรบ้าง
การซื้อขายที่ดิน เป็นกระบวนการที่ต้องการการตรวจสอบและพิจารณาอย่างละเอียด เพื่อให้แน่ใจว่าการซื้อขายที่ดินนั้น ปลอดภัยและคุ้มค่า บทความนี้จะอธิบายขั้นตอนและสิ่งที่ต้องตรวจสอบในการซื้อขายที่ดิน
- ตรวจสอบเอกสารสิทธิ
- ตรวจสอบโฉนดที่ดิน (โฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือ น.ส.3) ว่าถูกต้องและถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่
- ตรวจสอบว่าเจ้าของที่ดินเป็นผู้ถือครองที่ดินจริงหรือไม่ โดยการขอคัดสำเนาโฉนดที่ดินจากสำนักงานที่ดิน
- ตรวจสอบการจดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรม
- ตรวจสอบว่าที่ดินมีการจดทะเบียนสิทธิ์หรือมีการจำกัดสิทธิ์ใดๆ อยู่หรือไม่ เช่น การจำนอง การกู้เงิน การถูกแจ้งอายัดโฉนดที่ดิน หรือการเป็นคดีความ
- ตรวจสอบประวัติการจดทะเบียนการซื้อขายและการเปลี่ยนมือของที่ดิน
- ตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- ตรวจสอบแผนผังการใช้ที่ดินในพื้นที่ เช่น ที่ดินอยู่ในพื้นที่สีอะไรตามแผนผังการใช้ที่ดิน เช่น พื้นที่อยู่อาศัย, พื้นที่พาณิชย์, พื้นที่เกษตรกรรม ฯลฯ
- ตรวจสอบข้อจำกัดในการใช้ที่ดินตามกฎหมาย เช่น การสร้างสิ่งปลูกสร้างสูงสุด, ระยะถอยร่น, หรือการใช้พื้นที่
- ตรวจสอบการมีภาระผูกพัน
- ตรวจสอบว่าที่ดินมีภาระผูกพันทางกฎหมายหรือสัญญาใดๆ กับบุคคลอื่นหรือไม่ เช่น ภาระจำยอม, สิทธิ์การผ่านทาง
- ตรวจสอบทางกายภาพของที่ดิน
- ตรวจสอบสภาพที่ดินจริง ว่ามีสภาพตามที่ระบุในโฉนดหรือไม่ เช่น ขนาดแปลงที่ดิน, รูปร่างแปลง, และตำแหน่งที่ดิน
- ตรวจสอบว่าที่ดินมีการปนเปื้อนหรือมีปัญหาทางสิ่งแวดล้อมใดๆ หรือไม่
- ตรวจสอบระบบสาธารณูปโภค
- ตรวจสอบว่าที่ดินมีระบบสาธารณูปโภคที่เพียงพอ เช่น ระบบน้ำ, ระบบไฟฟ้า, การเข้าถึงถนนหลัก, ระบบการระบายน้ำสู่สาธารณะ และบริการอื่นๆ
- ตรวจสอบราคาและมูลค่าตลาด
- เปรียบเทียบราคาที่ดินกับที่ดินใกล้เคียงหรือในพื้นที่เดียวกัน เพื่อให้แน่ใจว่าราคาที่ซื้อขายเป็นราคาที่เหมาะสม
- ตรวจสอบประวัติราคาที่ดินย้อนหลังเพื่อดูแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าที่ดิน
- ตรวจสอบการชำระภาษี
- ตรวจสอบว่าที่ดินมีการชำระภาษีครบถ้วนหรือไม่ เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
- ควรปรึกษาทนายความ, ผู้ประเมินมูลค่าที่ดิน, และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอคำแนะนำและตรวจสอบเอกสารต่างๆ
- การเจรจาและทำสัญญาซื้อขาย
- เมื่อทุกอย่างถูกตรวจสอบและพอใจแล้ว ควรทำสัญญาซื้อขายที่ชัดเจนและมีรายละเอียดครบถ้วน
- ตรวจสอบเงื่อนไขการชำระเงินและการโอนสิทธิ์ให้เรียบร้อย

การตรวจสอบทุกขั้นตอนอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณสามารถซื้อที่ดินได้อย่างมั่นใจและปลอดภัยมากขึ้น แต่ถ้าไม่มีความรู้ แนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรง เรายินดีให้บริการ รับฝากขายที่ดิน ฟรี !!